O casă veche din chirpici poate fi o achiziție bună dacă pereții sunt uscați, soclul este întreg și acoperișul ține apa departe de lut. Chirpiciul, adică cărămida nearsă din lut amestecat cu paie, rezistă zeci de ani atâta timp cât nu stă în apă; umezeala persistentă îl înmoaie și îl macină de la bază. De aceea, la vizionare contează mai puțin finisajele și mai mult felul în care casa se apără de apă.
Din ce sunt făcute casele vechi de lut?
Casele vechi de lut sunt construite de obicei din chirpici, din vălătuci sau în sistem paiantă, iar metoda influențează ce anume trebuie verificat.
| Tehnică | Cum este făcut peretele | Punctul sensibil |
|---|---|---|
| Chirpici | Cărămizi de lut cu paie, uscate la soare și zidite cu mortar de lut | Baza peretelui, la contactul cu solul umed |
| Vălătuci | Suluri de lut cu paie înfășurate pe pari de lemn | Parii putreziți și fisurile la colțuri |
| Paiantă | Schelet de lemn umplut cu lut și nuiele | Tălpile de lemn așezate pe soclu |
În toate variantele, pereții groși, de 40–60 cm, țin casa răcoroasă vara și păstrează căldura iarna, un avantaj real în zonele cu veri toride.
Cum se verifică umezeala din pereții de chirpici?
Umezeala se verifică în partea de jos a pereților, pe primii 50–100 cm de la pardoseală, unde apa urcă prin capilaritate din sol. Semnele care cer atenție sunt tencuiala care se umflă și cade, petele închise la culoare care nu se usucă vara, mirosul de pivniță și lutul care se zgârie ușor cu o cheie. Un perete sănătos de chirpici este tare și sună plin la ciocănire.
O cauză frecventă a problemelor este renovarea greșită: tencuielile de ciment și vopselele care nu lasă vaporii să iasă închid apa în perete. Lutul se degradează în spatele unui strat care, la exterior, arată impecabil. Tencuiala potrivită este pe bază de var sau de lut, materiale care permit peretelui să respire. Principiile generale de eliminare a umezelii sunt descrise în ghidul despre umezeala și mucegaiul din locuință.
Ce rol au soclul și streașina?
Soclul și streașina sunt cele două protecții de care depinde viața unei case de lut: soclul ține peretele deasupra apei din sol, iar streașina ține ploaia departe de perete.
- Soclul, din piatră sau cărămidă arsă, ridică peretele cu 30–60 cm deasupra terenului și trebuie să fie fără fisuri mari și fără rosturi goale.
- Streașina are, la casele bine făcute, 50–80 cm, ca apa de pe acoperiș să cadă departe de fațadă.
- Terenul din jur trebuie să coboare dinspre casă, iar apa de pe burlane să fie dusă la distanță.
- Trotuarul lipit de perete, din beton, poate împinge apa în zid dacă nu are pantă spre exterior.
Ce fisuri sunt îngrijorătoare la o casă de chirpici?
Fisurile îngrijorătoare sunt cele diagonale, care pornesc din colțurile ferestrelor și ușilor, cele care se lărgesc spre partea de sus și pereții ieșiți din verticală. Ele pot indica tasarea fundației sau slăbirea zidăriei. Fisurile fine din tencuială, fără direcție clară, sunt de obicei superficiale. Grinzile din tavan se verifică la capete, acolo unde se sprijină pe pereți: lemnul moale sau sfărâmicios indică putrezire. La orice dubiu structural, evaluarea unui inginer constructor înainte de semnare costă puțin față de o reparație.
Cât durează un acoperiș de stuf?
Un acoperiș de stuf bine executat și întreținut durează de regulă 25–40 de ani, în funcție de pantă, de grosimea stratului și de clima locului. Panta mare, de peste 45 de grade, ajută apa să se scurgă repede. La inspecție contează zonele cu mușchi, golurile, porțiunile tasate și coama, care se uzează prima. Detalii despre material apar în articolul despre rolul stufului în economia locală. Acoperișurile refăcute cu țiglă sau tablă se verifică la îmbinări și la hidroizolație, după întrebările din ghidul despre verificarea hidroizolațiilor pentru acoperișuri.
Ce costuri suplimentare trebuie luate în calcul?
Costurile suplimentare apar aproape întotdeauna la instalații și la izolare, chiar și la o casă de chirpici în stare bună.
- Instalația electrică veche se reface de regulă integral, cu împământare și siguranțe noi.
- Izolarea se face cu materiale care lasă vaporii să treacă; polistirenul lipit pe lut favorizează condensul în perete.
- Acoperișul de stuf poate ridica prima de asigurare, din cauza riscului de incendiu.
- Pardoselile de pământ bătut se refac cu straturi care opresc umezeala din sol.
Un buget de renovare realist pornește de la o inspecție făcută cu un meșter care cunoaște construcțiile din lut.
